撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。
大家好，我們今天要來和大家討論，與「監護宣告」相關的法律問題，之前我們曾經用「若親人的精神狀況不佳，可以申請『監護宣告』保障他的利益嗎？」這篇文章，向大家介紹過監護宣告的功能、以及一些認定的標準。
而今天，我們會接著說明在監護宣告通過之後，監護人處置財產上的注意事項，主要會著重在以下幾個問題：
一、監護人的行為，有受到法律的哪些限制嗎？
二、法院如何看待今天的案例？
【沒有錢了，我可以賣你的不動產嗎？】
B因精神狀況不佳而為受監護宣告之人，多年來都需要仰賴安置機構的照護，而A政府社會局也於民國105年成為B的監護人，後續，A政府社會局眼見B的現金存款即將無法繼續支付後續的安養與醫療照護費用，於是便想處分B的土地以作為支應，請問A政府社會局的行為是合法的嗎？法院將會如何看待這個案例？
一、監護人的行為，有受到法律的哪些限制嗎？
民法第1113條
成年人之監護，除本節有規定者外，準用關於未成年人監護之規定。
民法第1101條
第1項：監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分。
第2項：監護人為下列行為，非經法院許可，不生效力：
一、代理受監護人購置或處分不動產。
二、代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或終止租賃。
第3項：監護人不得以受監護人之財產為投資。但購買公債、國庫券、中央銀行儲蓄券、金融債券、可轉讓定期存單、金融機構承兌匯票或保證商業本票，不在此限。
成年監護中關於監護人的行為規定，依照民法第1113條規定，可以準用未成年監護的規定，因此，監護人對於成年受監護人的財產，需要受到民法第1101條的限制，而這個條文的規定，主要是要規制監護人的行為，避免監護人藉由監護的權限，於受監護人無法反抗之下，遂行侵害受監護人權利的行為，相關的限制大概可分成以下類型：
(1)原則僅限於為監護人利益的行為
依照民法第1101條第1、3項規定，監護人在處置受監護人的財產時，必須是為監護人的利益才行！同時，立法者為了保險起見，也規定監護人僅能進行公債、國庫券、中央銀行儲蓄券、金融債券等射設性較低的投資標的。
(2)攸關財產、居住權益之不動產相關行為，須經法院許可。
另外，在關於價額較高的不動產時，民法第1101條第2項規定，基於確保受監護人的財產權、甚至人身居住的權利，當監護人涉及購置或處分（買賣、贈與、設定抵押權等）、抑或是出租或終止與他人之租約等行為，都需要經過法院的許可才會發生效力，因而，若是監護人擅自為之的話，是沒有法律效力的，甚至有可能會需要負上相關刑事責任！
二、法院如何看待今天的案例？
本院審酌B無生活自理、經濟活動及社會性活動的能力，僅能接受機構照顧，因此確實有支付安養及照護醫療費用的必要，然而B卻僅有些許與他人共有持份土地的地上權與耕作權、9,142元的存款、以及每月8,000餘元的身障補助。
於是法院認為以B目前的經濟狀況，恐難維持後續的安養及照護醫療費用，而A政府社會局為社會福利機關，應可提供B良好之生活照顧與保護，最終，認為A政府社會的行為尚屬有利於B，依照民法第1101條第1、2項規定，准許A政府社會局有權處分B與他人共有持份土地的地上權與耕作權，以讓B的照護需求得以被滿足。
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